Mehrfamilienhäuser/Wohnanlagen

Vielen Menschen stellt sich die Frage nach der ertragreichsten Anlage ihres Kapitals. Ist es sinnvoller, Wohnungen zu mieten, zu vermieten, zu kaufen, zu verkaufen oder doch besser in Wohnungen bzw. Mehrfamilienhäuser zu investieren? Die Entscheidung hängt nicht zuletzt von den jeweiligen Wünschen und finanziellen Voraussetzungen des Mieters, Käufers oder Verkäufers ab.

Mieterperspektive

Was gilt es beim Mieten einer Eigentumswohnung zu beachten?

Wenn Sie eine Eigentumswohnung mieten, beziehen Sie auf Dauer den Wohnraum eines Vermieters gegen einen monatlichen Mietpreis. Ein Vorteil der Miete ist, dass für Sie keine größeren Reparaturen anfallen und Sie als Mieter vielerlei Rechte besitzen, die eine kurzfristige Wohnungskündigung vonseiten des Vermieters nahezu unmöglich machen. Nachteil des Wohnens zur Miete: Die Wohnung befindet sich nicht Ihrem Besitz und stellt für Sie damit auch keine zukünftige Kapitalanlage dar.

Vermieterperspektive

Welche Aufgaben fallen beim Vermieten einer Wohnung oder eines ganzen Mehrfamilienhauses an?
Auch die Rolle des Vermieters hat ihre Vor- und Nachteile. So ist das zu vermietende Objekt für einen Vermieter eine stetige Einnahmequelle, welche selbst in Zeiten der Inflation Ertrag einbringt und eine Wertsteigerung erfährt. Auf der anderen Seite ist das zu vermietende Objekt eine Kapitalanlage, die Zeit und Arbeit erfordert. Um einen geeigneten und möglichst langfristigen Mieter für eine Eigentumswohnung zu finden, sind Inserate und Besichtigungen notwendig, die einer sorgfältigen Vorbereitung bedürfen. Eine weitere wichtige Maßnahme für den Vermieter ist eine Überprüfung des finanziellen Hintergrunds des potenziellen Mieters, um die monatlichen Mieteinkünfte der Wohnung sicherzustellen.
Um auch von der juristischen Seite abgesichert zu sein, ist das Erstellen eines Mietvertrags notwendig. Im Mietvertrag müssen alle relevanten Punkte wie die Nutzung der Räume, die Dauer und Art des Mietverhältnisses, die Höhe der Miete sowie die Kündigungsfrist enthalten sein. Zu beachten ist außerdem, dass eine vorzeitige Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter zumeist nur durch die Anmeldung von Eigenbedarf möglich ist. Allerdings steht den Mietern auch bei gemeldeten Eigenbedarf eine angemessene Kündigungsfrist zu. Die sorgfältige Prüfung und die Auswahl eines geeigneten Mieters sind daher von großer Bedeutung.

Ist ein Vermieter im Besitz gleich mehrerer Wohnungen so summieren sich seine Einnahmen. Es bleibt allerdings zu beachten, dass damit auch ein erhöhter potenzieller Arbeits- und Verwaltungsaufwand einhergeht. Der Besitz einer Immobilie bringt immer auch Verantwortung mit sich.

Käuferperspektive

Welche Punkte sollten beim Kauf einer neuen Wohnung oder eines Hauses bedacht werden?
Der Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Mietshauses bzw. Mehrfamilienhauses bedarf sorgsamer Planung und Vorbereitung. So muss zum einen der bauliche Zustand des angebotenen Objekts sorgfältig überprüft werden, zum anderen bleibt zu bewerten, ob der genannte Sachwert des Objekts angemessen ist. Hier kann ein Sachverständiger, der bei der Besichtigung anwesend ist und das entsprechende Objekt vor dem Kauf bewertet, hilfreich sein. Überdies muss für den Kauf eines Mietshauses bzw. einer Wohnung die eigene Liquidität gewährleistet sein.

Verkäuferperspektive

Welche wichtigen Aspekte gilt es vor dem Verkauf einer Wohnung oder eines Mehrfamilienhauses zu planen?
Falls Sie sich für einen Verkauf Ihrer bestehenden Eigentumswohnung oder Ihres Mehrfamilienhauses entscheiden, sollten Sie einige Punkte beachten. Als Verkäufer gilt es, den Zustand der baulichen Anlagen sowie der sich im Mehrfamilienhaus befindlichen Wohnungen zu ermitteln und zu bewerten; auch bestehende Mietverträge fließen dabei in die Immobilienbewertung mit ein. Mithilfe des ermittelten Verkehrswerts kann dann eine erste Einschätzung des realistischen Marktwerts in Hinblick auf den beabsichtigten Verkauf erfolgen.